Le 2 décembre 2024, la mairie de Noirmoutier a délivré un permis de construire n°085 163 24 C0053 de 5 villas avec piscines individuelles, destinées à la vente, au lieudit Clos Augustine, sur un terrain cadastré BI – 0449, rue de la Fontaine à Noirmoutier en L’île. Un collectif de riverains contre ce projet s’est mis en place et, bien sûr, Vivre l’Ile 12 sur 12 a également marqué son opposition.
Le premier aspect litigieux porte sur le zonage PPRL (approuvé en 2015) : le document du permis de construire fournit une petite carte du zonage intitulée « carte bleue et rouge de la parcelle du projet », sur laquelle nous remarquons que la zone rouge concerne une partie relativement importante de la superficie de la parcelle et s’approche très près d’au moins une maison sur le plan masse réseaux. Il est interdit de construire des habitations en zone rouge en raison du risque grave de submersion marine.
Le PPRL de l’île de Noirmoutier est actuellement en révision. Ce nouveau PPRL tiendra compte des prévisions d’augmentation du niveau de la mer contrairement au PPRL en vigueur actuellement. Il sera donc plus restrictif pour les possibilités d’urbanisation. Nous nous étonnons que le permis de construire en question ne comporte aucune mention de cette révision en cours du PPRL sous entendant un prochain changement de zonage vers une inconstructibilité du terrain en question.
Le deuxième aspect litigieux du permis de construire est le risque d’inondation pluviale, bien démontré par l’épisode récent d’inondation du 9 octobre 2024. Des photos prises ce jour sur les lieux attestent de la réalité de l’inondation du quartier. Le risque est bien réel. (voir les photos sous l’article)
La surélévation prévue pour les maisons du Clos Augustine, imposée par le PPRL, et qui sera au minimum d’un mètre, va augmenter la hauteur de l’inondation pour les maisons voisines non surélevées, par perte de la fonction bassin d’expansion de la zone basse actuelle et réduction du drainage par busage du fossé de la rue des Sauniers pour permettre l’accès aux parcelles.
Il faut rappeler aussi que le projet est en secteur patrimonial remarquable où la surélévation de bâti de plus de 50 cm est interdite. Pour cette raison, l’Architecte des Bâtiments de France avait rendu un avis défavorable pour ce permis, avis qui, à la demande du maire de Noirmoutier, a été infirmé par une commission régionale mandatée par le préfet.
Vivre l’Ile 12 sur 12, soucieuse de la protection de la biodiversité, déplore que ce terrain (7000 m²) qui abrite une petite faune (hérissons, crapauds, petits oiseaux) soit promis à l’urbanisation.
Enfin, nous ne pouvons que regretter la multiplication des piscines particulières sur l’île, dotée de nombreuses plages, alors que l’été, l’usage de l’eau est déjà restreint.
Vivre l’Ile 12 sur 12 s’interroge sur la légitimité d’un projet dénué d’intérêt général, contraire à l’intérêt et à la sécurité des riverains et certainement aux attentes des futurs acheteurs, et dont la conformité aux règlements est discutable. L’association a déposé des recours contre ce permis (mairie, préfecture) et, suivant les réponses, prendra ses responsabilités pour rester vigilante et poursuivre son action.
photos du champ inondé et de la rue de la Fontaine prises le 9 octobre 2024
